【婚姻_協商】房產分配爭議大？房地處分細節化，律師精準協議促成兩願離婚！

＊基於案件之保密，文中敘述的人名及細節皆經過去識別化調整。

【案件緣由】

維持婚姻困難，資產處分需專業協商

小邱與丈夫因婚姻關係已難以維持，雙方雖然同意兩願離婚，但名下仍共有一筆關鍵資產──位於桃園市的房地與車位，若處理不當，隨時可能落入「愛情財產兩頭空」的困境。

在情感關係走到盡頭、又必須面對龐大金額與複雜分配公式時，小邱本身就有身心狀況不佳、幾乎快被壓垮的感受，更難以獨自冷靜計算每一項權益與風險。

為了不讓自己在情感受傷的同時，還在財產上被迫讓步，小邱決定尋求專業協助，委請翊宇律師事務所介入，協助盤點桃園房地與車位的權利歸屬、剩餘財產分配方式與稅負效果，並代表她與配偶進行協商。

在律師的安排下，離婚協議不僅兼顧雙方同意儘快完成離婚程序，也盡量保障小邱在房產與財產分配上不因情緒低落與健康狀況而吃虧，避免日後還要再為金錢與房子開戰。

【承辦律師】

蘇卓詠堯律師

【爭取結果】

在蘇卓詠堯律師的專業協助下，雙方成功達成「詳細且具有法律效力」的離婚協議，並於當日完成所有法律程序：

離婚時效：雙方於簽署協議書後，當日即偕同至當地戶政事務所辦理離婚登記。

資產保值：確保共同房地產的出售總價金不得低於新台幣 750 萬元（不含仲介服務費）。

財產最終切割：房地出售所得價金扣除各項費用後，由甲乙雙方各分得二分之一，作為剩餘財產分配。此外，雙方並拋棄其餘所有基於婚姻關係之一切財產上請求權。

【案件解析】

一、法律協助與策略分析：協商取代訴訟，兼顧彈性與效率

面對涉及高價房地產的處分，蘇卓詠堯律師建議小邱採取「談判協商」的方式進行。由於本案房地產標的複雜，若貿然進入訴訟程序，處理時間將會被拉長，且判決結果可能較為僵化，不利於資產的最佳處分。

蘇卓律師透過協商機制，為當事人爭取到：

高效完成：相較於訴訟的曠日費時，本案在簽約當日即完成戶政事務所登記。

協議彈性：所達成的條件不受限於法院的制式格式，可以將房地產的處分細節（如最低出售金額、價金計算方式）明確約定。

減少攻防衝突、維持和氣：若走訴訟途徑，通常必須蒐集、提出各種不利對方的證據，透過攻擊與防禦來爭取權利，難免加深對立、傷害感情；改採談判協商模式，則是以討論取代攻擊，聚焦在「怎麼好聚好散、把事情處理好」，更有利於達成和平分手、不撕破臉的結果。

二、律師專業：確保房地產處分條件的完善性

本案成功的關鍵在於協議書中，蘇卓詠堯律師協助當事人針對房地產處分條件設立了嚴謹的保護機制：

出售底線保障：協議明確規定房地暨車位的出售總價金不得低於新台幣 750 萬元（不含仲介服務費），確保資產價值。

價金淨額標準化：協議詳細規定價金應先扣除貸款、仲介服務費、稅金及行政規費等支出後，所得淨額再行分配。

風險分擔條款：針對房地出售後，若買方主張瑕疵擔保或不完全給付，協議明確約定雙方各自負擔 50％ 的返還價金或損害賠償責任，確保權責分明。

三、徹底切割：拋棄剩餘財產請求權，避免後續爭議

蘇卓律師在協議書中加入了關鍵的法律條款：雙方拋棄其餘夫妻剩餘財產分配請求權及其餘基於本婚姻關係的一切財產上、非財產上之請求權。此舉確保小邱與丈夫之間關於婚姻期間的財務關係徹底切割，避免了離婚後可能出現的法律追索，讓當事人能夠真正迎向新的人生。

委任翊宇專業律師處理，是「獲得妥善分析、保障您的權利及節省您的時間的最佳選擇」。

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